Airbnb završava prelazak na jedinstvenu naknadu koju plaća domaćin

Airbnb je u završnoj fazi prelaska svih domaćina na model jedinstvene servisne naknade, u kom celokupnu naknadu platforme plaća domaćin, a gost na rezervaciju više ne plaća posebnu servisnu naknadu. Prema rasporedu koji su objavili softverski partneri platforme, rok za domaćine van Evropskog ekonomskog prostora (EEP), među kojima su i domaćini iz Srbije, bio je 15. septembar 2026, dok je za domaćine u EEP-u predviđen 13. oktobar 2026.

Šta se menja

Do sada je veliki broj domaćina, naročito onih koji svoje oglase vode ručno, radio po takozvanom podeljenom modelu. U tom modelu domaćin je plaćao oko 3% iznosa rezervacije, a gost je plaćao zasebnu servisnu naknadu, koja se, prema pregledu kompanije Hostaway, najčešće kretala između 14,1% i 16,5%.

U novom modelu cela naknada odbija se od isplate domaćinu. U zvaničnom članku centra za pomoć Airbnb navodi da „većina domaćina plaća 15,5%“, da se kod preostalih domaćina naknada obično kreće od 14% do 16%, a da je za oglase u Brazilu i Meksiku 16%. Platforma u istom tekstu navodi da prevodi sve domaćine na jedinstvenu strukturu naknade, da se podeljeni model postepeno ukida i da se nakon prelaska ne može vratiti na stari model.

Promena nije nastala preko noći. Prema pregledu kompanije Hostfully, jedinstvena naknada od 15,5% postala je obavezna za deo domaćina koji koriste softver za upravljanje smeštajem krajem oktobra 2025, a preostali domaćini povezani preko takvog softvera prebačeni su do 13. aprila 2026. Sada je na redu i preostali deo domaćina, bez obzira na to da li koriste takav softver.

Zašto je to važno za domaćine u Srbiji

Na prvi pogled, procenat od 15,5% deluje kao veliko poskupljenje u odnosu na dosadašnjih 3%. To poređenje, međutim, nije potpuno: u starom modelu gost je na cenu koju je domaćin postavio plaćao i sopstvenu naknadu, pa je ukupan trošak rezervacije za gosta bio viši od cene koju je domaćin video u svom nalogu.

Praktična posledica je drugačija: ako domaćin ne promeni cenu, gost će videti nižu ukupnu cenu nego ranije, a domaćinu će na račun stići manje novca. Ako želi da zadrži isti neto prihod, domaćin mora da koriguje cenu noćenja. Koliko tačno, zavisi od toga kako je dosad formirao cene i od toga kako se oglas poredi sa sličnim smeštajem u istom mestu.

Za domaćine koji su istovremeno na Airbnb-u i Booking.com-u, promena ima još jednu dimenziju. Ukoliko se cene na dve platforme usklađuju „ručno”, sada je dobar trenutak da se proveri da li isti smeštaj gostu na jednoj platformi ne izgleda primetno skuplje ili jeftinije nego na drugoj.

Šta proveriti u nalogu

• Model naknade. U podešavanjima naloga, u delu o plaćanjima i naknadama, vidi se koji model važi za vaš oglas.
• Cene po noćenju i dodatne stavke. Prema pregledu kompanije Hostfully, naknada se obračunava na međuzbir rezervacije, koji osim cene noćenja obuhvata i troškove čišćenja i doplate za ljubimce ili dodatne goste koje postavlja domaćin, ali ne i poreze.
• Minimalni boravak i popusti. Nedeljni i mesečni popusti sada direktno umanjuju iznos od kog se odbija naknada, pa ih vredi ponovo preračunati.
• Pravila otkazivanja. Prema pregledu kompanije Hostfully, za najstrožu politiku otkazivanja, koja je sada ograničena na posebnu kategoriju luksuznih oglasa, može važiti viša naknada. Za većinu domaćina to nije slučaj, ali je dobro proveriti uslove svog oglasa.

Napomena o izvorima

Zvanični članak Airbnb-a potvrđuje model, visinu naknade i to da se podeljeni model ukida, ali u trenutku pisanja ne navodi konkretne datume prelaska. Datume od 15. septembra i 13. oktobra 2026. objavili su Hostaway i Smoobu, a raniji tok prelaska opisao je Hostfully; reč je o kompanijama čiji je softver povezan sa platformom. Domaćinima preporučujemo da tačan datum i procenat koji se primenjuje na njihov oglas provere u sopstvenom nalogu, jer se uslovi mogu razlikovati po tržištima i tipu oglasa.

Za okvirnu računicu prihoda posle provizija i troškova može poslužiti kalkulator prihoda.