Kalkulator prihoda i isplativosti
Procenite mesečni i godišnji prihod, troškove i čistu zaradu po sezonama.
Raspodela po sezonama
| Sezona | Meseci | Popunjenost | Noćenja | Cena | Prihod od noćenja |
|---|
Mesec se računa kao 30,4 dana. Prihod po sezoni ne uključuje naknadu za čišćenje.
Kako kalkulator računa
Za svaku sezonu računamo broj prodatih noćenja: broj meseci × 30,4 dana × popunjenost. Kad noćenja pomnožimo cenom, dobijamo prihod od smeštaja. Broj boravaka (dolazaka) je ukupan broj noćenja podeljen prosečnom dužinom boravka — od njega zavise troškovi čišćenja i potrošnog materijala.
- Bruto prihod = prihod od noćenja + naknade za čišćenje koje plaćaju gosti.
- Provizije se računaju na ceo bruto iznos, kao što to radi većina platformi.
- Varijabilni troškovi = (čišćenje + potrošni materijal) × broj boravaka.
- Fiksni troškovi se računaju za svih 12 meseci.
- Prag isplativosti je ravnomerna popunjenost (u mesecima kada radite) pri kojoj je neto zarada nula.
Pretpostavke i ograničenja
Kalkulator ne uračunava amortizaciju nameštaja i opreme, veće popravke, kredit ni vaše vreme. Ako ulažete u opremanje ili kupovinu, pogledajte i kalkulator ulaganja i povrata. Boravišna taksa je podrazumevano tretirana kao prolazna stavka — naplaćuje se od gosta i prosleđuje dalje.
Saveti za realniju procenu
- Popunjenost proverite na kalendarima sličnih oglasa u vašem mestu, a ne na najboljim mesecima prijatelja.
- Prve godine računajte 10–20 % nižu popunjenost dok ne skupite recenzije.
- Kraći boravci znače više čišćenja — minimalni broj noćenja može značajno da promeni neto rezultat.
Ako vam je potrebna pomoć oko ove teme, pogledajte i konsultacije i procena potencijala.
Česta pitanja
Koliko je tačna ova procena?
Onoliko koliko su tačni brojevi koje unesete. Kalkulator koristi prosečne vrednosti (cena, popunjenost, dužina boravka), pa je stvarni rezultat obično u rasponu od ±15–25 %. Najveći uticaj imaju popunjenost i cena — njih proverite na sličnim oglasima u vašem kraju.
Kako da procenim popunjenost ako tek počinjem?
Pogledajte kalendare 10–15 sličnih oglasa u vašem mestu na Booking-u i Airbnb-u za naredna 2–3 meseca. Prve sezone računajte konzervativno: novi oglas bez recenzija obično ima nižu popunjenost dok ne skupi prve ocene.
Da li boravišnu taksu treba da računam kao trošak?
Boravišnu taksu najčešće plaća gost, a domaćin je naplaćuje i uplaćuje dalje, pa ne utiče na vašu zaradu. Ako je u vašem slučaju uračunata u cenu noćenja (gost je ne plaća posebno), čekirajte opciju „Taksa je uračunata u moju cenu” i kalkulator će je oduzeti kao trošak.
Koji porez da unesem?
Zavisi od vašeg statusa (npr. paušal za domaću radinost, preduzetnik, fizičko lice koje izdaje). Ako plaćate fiksan godišnji iznos, izaberite „Fiksni iznos”. Ako se porez računa od prihoda, unesite procenat. Za tačan iznos obavezno se konsultujte sa knjigovođom.
Šta znači prag isplativosti?
To je prosečna popunjenost (u mesecima kada radite) pri kojoj prihod tačno pokriva sve troškove — ispod nje radite u minusu. Što je prag niži, to je vaš smeštaj otporniji na lošiju sezonu.
Ostali alati
Procena spremnosti smeštaja
Checklista od 40+ stavki sa ocenom spremnosti i listom prioriteta.
Generator welcome / QR kartice
Napravite karticu dobrodošlice sa Wi-Fi QR kodom, spremnu za štampu.
Generator guest info materijala
Osnovne informacije za goste na jednom listu: Wi-Fi, kontakti, preporuke, pravila.