Kalkulator ulaganja i povrata (ROI)
Koliko ulažete, za koliko se vraća i kakav je prinos u odnosu na dugoročni zakup.
Bilans kroz 10 godina
Kumulativna neto zarada minus ulaganje. Kada pređe nulu, ulaganje se vratilo.
| Godina | Kratkoročno — kumulativno neto | Kratkoročno — bilans | Dugoročno — kumulativno neto | Dugoročno — bilans |
|---|
Kako kalkulator računa
- Ukupno ulaganje = kupovina (ako postoji) + renoviranje + nameštaj i tekstil + tehnika + troškovi pokretanja.
- Period povrata = ukupno ulaganje / godišnja neto zarada.
- Godišnji prinos (ROI) = godišnja neto zarada / ukupno ulaganje × 100.
- Dugoročni zakup: (kirija − troškovi) × 12 − kirija × broj praznih meseci. Ulaganje = kupovina + ulaganje za dugoročni zakup.
- Brza procena zarade: cena × 365 × popunjenost × (1 − % troškova) − fiksni troškovi × 12.
Rizici koje brojevi ne pokazuju
- Sezonalnost: jedna loša sezona može produžiti povrat za godinu i više. Testirajte i pesimističan scenario (npr. 20 % niža popunjenost).
- Habanje: nameštaj i tekstil u kratkoročnom izdavanju troše se brže — planirajte obnovu na svakih 4–6 godina.
- Propisi i porezi se menjaju; proverite trenutna pravila sa knjigovođom.
- Vaše vreme: kratkoročno izdavanje je posao. Ako plaćate upravljanje (obično 15–25 % prihoda), uračunajte ga u troškove.
Ako vam je potrebna pomoć oko ove teme, pogledajte i konsultacije i procena potencijala.
Česta pitanja
Šta znači period povrata?
To je vreme za koje vam čista godišnja zarada od izdavanja vrati ukupno uloženi novac. Ako ste uložili 14.000 EUR, a godišnje zarađujete 4.000 EUR neto, period povrata je 3,5 godine.
Kako se računa godišnji prinos (ROI)?
Godišnji prinos je godišnja neto zarada podeljena ukupnim ulaganjem, izražena u procentima. Ovde je to jednostavan (nediskontovani) prinos — ne uključuje rast vrednosti nekretnine, inflaciju ni troškove kredita.
Zašto porediti sa dugoročnim zakupom?
Kratkoročno izdavanje obično donosi veći prihod, ali traži više rada, opremanja i nosi veći rizik od sezonskih oscilacija. Poređenje pokazuje koliko više zarađujete i da li je razlika vredna dodatnog vremena i truda.
Gde mogu detaljnije da izračunam godišnju zaradu?
U kalkulatoru prihoda i isplativosti možete uneti cene i popunjenost po sezonama, provizije, troškove čišćenja i porez. Dobijeni neto iznos zatim unesite ovde u polje „Godišnja neto zarada”.
Ostali alati
Kalkulator prihoda i isplativosti
Procenite mesečni i godišnji prihod, troškove i čistu zaradu po sezonama.
Procena spremnosti smeštaja
Checklista od 40+ stavki sa ocenom spremnosti i listom prioriteta.
Generator welcome / QR kartice
Napravite karticu dobrodošlice sa Wi-Fi QR kodom, spremnu za štampu.